Huoneistoremontti hallitusti alusta loppuun
Suunnitteletko remonttia asunto-osakeyhtiössä? Tee muutostyöilmoitus hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Kiinteistöisännät tarkistaa ilmoituksen ja auttaa selvittämään tarvittavat suunnitelmat, luvat ja taloyhtiön valvonnan.
Muutostyöilmoitus tarvitaan, kun työ voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin tai toisen huoneiston käyttämiseen. Ilmoitettavia töitä ovat yleensä esimerkiksi kylpyhuone- ja keittiöremontit, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmiin vaikuttavat työt, lattiamateriaalin vaihtaminen, väliseinämuutokset sekä ilmanvaihtoon vaikuttavat muutokset.
Työtä ei saa aloittaa ennen ilmoituksen käsittelyä. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remonttia, ja tarpeelliset käsittely- ja valvontakulut kuuluvat lähtökohtaisesti remontin tekevälle osakkaalle. Hyvin suunniteltu ja dokumentoitu remontti suojaa rakennusta, naapureita ja osakkaan omaa investointia.
Useimmista remonteista tulee tehdä kunnossapito- tai muutostyöilmoitus. Tarkempaa tietoa ilmoitettavista remonteista löydät täältä.
Muutostyöilmoituksen tekee huoneiston osakkeenomistaja. Osakas voi valtuuttaa esimerkiksi urakoitsijan tai muun henkilön täyttämään ja lähettämään ilmoituksen puolestaan.
Kun olet saanut kirjallisen luvan laatimaasi ilmoitukseen.
Liiteluetteloon voit tutustua tästä.
Taloyhtiö käyttää valvontaoikeuttaan useimmissa remonteissa, mm. pesuhuone-, keittiö- ym remonteissa, joissa puututaan taloyhtiön rakenteisiin tai perusjärjestelmiin, kuten putki-, sähkö- tai ilmanvaihtojärjestelmiin.
Valvontakuluista vastaa remonttiin ryhtyvä osakas.
Osa remonttitöistä on sellaisia, joita osakas ei voi itse tehdä. Voit tutustua luetteloon.
Yhtiöllä on oikeus keskeyttää sellainen osakasremontti, josta ei ole tehty muutostyöilmoitusta siihen saakka, kunnes asianmukainen ilmoitus on tehty ja hyväksytty.
Taloyhtiölle ilmoittamattomat remontit eivät näy isännöitsijäntodistuksessa eivätkä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä.
Tähän on taloyhtiökohtaisia eroja, jotka tulee huomioida remonttiin ryhtyessä.
Rakennusjätteet tulee remonttiin ryhtyvän hävittää kulloinkin voimassa olevien määräysten mukaisesti. Niitä ei saa viedä yhtiön jätepisteeseen.
Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain, yhtiöjärjestyksen ja mahdollisen vastuunjakotaulukon perusteella. Osakas vastaa yleensä huoneiston sisäpinnoista ja kalusteista, mutta vastuujako voi vaihdella. Varmista vastuunjako aina Kiinteistöisänniltä ennen työn tilaamista tai aloittamista.