Näin huoneistoremontti etenee taloyhtiössä
Huoneistoremontti sujuu turvallisesti, kun suunnittelet työn huolellisesti, ilmoitat siitä ajoissa ja käytät vaativissa töissä päteviä ammattilaisia. Osakkaan vastuulla on selvittää ilmoitusvelvollisuus, toimittaa tarvittavat tiedot ja huolehtia siitä, että työ tehdään määräysten ja taloyhtiön ohjeiden mukaisesti.
Tee ilmoitus, jos remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, eristeisiin tai perusjärjestelmiin, kuten vesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmään. Ilmoitus tarvitaan myös, jos työ voi vaikuttaa naapurin huoneiston käyttämiseen. Pelkkä maalaaminen tai tapetointi ei yleensä edellytä ilmoitusta.
Kerro ilmoituksessa remontin sisältö, kohde, aikataulu, työmenetelmät ja urakoitsijat. Liitä mukaan työn laajuuden edellyttämät suunnitelmat. Märkätila- ja rakenteelliset muutokset vaativat enemmän selvityksiä kuin tavalliset pintatyöt.
Älä aloita remonttia ennen kuin Kiinteistöisännät on käsitellyt ilmoituksen ja olet saanut tiedon mahdollisista ehdoista, lisäselvityksistä ja valvonnasta. Muutostyöilmoitus ei ole sama asia kuin rakennusvalvonnan lupa, joten hankkeen mahdollinen viranomaisluvan tarve on selvitettävä erikseen.
Käytä ammattitaitoisia urakoitsijoita. Kiinteät sähköasennukset sekä pätevyyttä vaativat LVI-, vedeneristys- ja asbestityöt kuuluvat ammattilaisille. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on ennen purkutöitä käytännössä varmistettava, sisältävätkö purettavat materiaalit asbestia.
Noudata taloyhtiön sallimia remonttiaikoja. Suojaa porrashuone, hissi ja kulkureitit sekä pidä yhteiset tilat siisteinä. Rakennusjätteet on vietävä asianmukaiseen vastaanottopaikkaan, eikä niitä saa laittaa taloyhtiön tavallisiin jäteastioihin. Sovi käyttökatkoista huoltoyhtiön kanssa ja tiedota niistä hyvissä ajoin.
Säilytä muutostyöilmoitus, suunnitelmat, sopimukset, tarkastusasiakirjat ja urakoitsijoiden todistukset. Taloyhtiö ja isännöinti säilyttävät niille toimitettavat remonttitiedot, ja ilmoitusvelvolliset osakasremontit merkitään huoneistotietojärjestelmään.
Mitä osakas saa yleensä tehdä itse?
Osakas voi yleensä tehdä tavanomaisia pintatöitä, jotka eivät vaikuta taloyhtiön rakenteisiin, eristeisiin tai järjestelmiin. Tekijä vastaa silti työn turvallisuudesta, asianmukaisuudesta ja mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista.
Tavallisesti itse tehtäviä töitä ovat:
- seinien ja kattojen maalaaminen
- tapetointi
- taulujen, hyllyjen ja verhotankojen tavanomainen kiinnittäminen
- kalusteiden kokoaminen ja irtokalusteiden vaihtaminen
- listojen ja muiden vähäisten pintarakenteiden uusiminen, kun työ ei vaikuta yhtiön rakenteisiin tai järjestelmiin
- sisustusvalaisimen liittäminen valaisinpistotulpalla tai valaisinliittimellä silloin, kun tekijä varmasti osaa tehdä työn turvallisesti eikä kiinteää sähköasennusta muuteta.
Lattiamateriaalin vaihtamisesta, kiinteiden kalusteiden muutoksista ja muista laajemmista pintatöistä kannattaa aina varmistaa ilmoitusvelvollisuus etukäteen isännöinniltä.
Mitä osakas ei saa tehdä itse ilman vaadittavaa pätevyyttä tai lupaa?
Seuraavat työt on annettava asianmukaiset oikeudet ja pätevyydet omaaville ammattilaisille tai ne edellyttävät taloyhtiön ennakkokäsittelyä ja suunnitelmia:
Sähkötyöt
- kiinteiden sähköasennusten muuttaminen
- pistorasioiden ja valokatkaisijoiden vaihtaminen
- sähkökeskuksen muutokset ja uusien sähköjohtojen asentaminen
- sähkökiukaan, lieden tai sähköisen lattialämmityksen kiinteät liitännät.
Vesi- ja viemärityöt
- vesijohtojen tai viemäriputkien siirtäminen ja uusiminen
- lattiakaivon vaihtaminen
- vesimittarin tai sulkuventtiilien muutokset
- liitännät taloyhtiön putkiverkostoon.
Märkätila- ja vedeneristystyöt
- kylpyhuoneen vedeneristyksen asentaminen tai korjaaminen
- vedeneristeen läpivientien tekeminen
- vedeneristeen paikkaaminen ilman hyväksyttyä menetelmää.
Asbestipurkutyöt
Asbestia sisältäviä materiaaleja saa purkaa vain siihen oikeutettu toimija. Ennen purkutyötä on tehtävä tarvittava asbestikartoitus.
Ilmanvaihtojärjestelmän muutokset
- ilmanvaihtoventtiilien tai -kanavien muuttaminen
- huippuimuriin tai koneelliseen ilmanvaihtoon vaikuttavat työt
Kantavat rakenteet
Seuraavat työt ovat kiellettyjä ilman asianmukaisia suunnitelmia ja taloyhtiön lupaa:
- kantavan seinän purkaminen
- aukon tekeminen kantavaan seinään
- palkkien tai muiden kantavien rakenteiden muuttaminen
- rakenteiden vahvistaminen ilman rakennesuunnitelmia.
Lämmitys, paloturvallisuus ja ilmalämpöpumput
- lämmitysputkien tai vesikiertoisen lattialämmityksen muutokset
- paloturvallisuus- tai savunpoistojärjestelmiin vaikuttavat työt
- ilmalämpöpumpun asentaminen ilman taloyhtiön kirjallista lupaa ja pätevää kylmälaiteasentajaa.
Muista
Vaikka laki ei kaikissa tapauksissa nimenomaisesti edellyttäisi sertifikaattia, taloyhtiö voi edellyttää, että työ tehdään ammattitaitoisen urakoitsijan toimesta. Erityisesti sähkö-, LVI-, vedeneristys- ja asbestityöt sekä kantaviin rakenteisiin kohdistuvat työt tulee aina antaa pätevien ammattilaisten tehtäväksi.
Epäselvässä tilanteessa ota aina yhteyttä Kiinteistöisäntiin ennen työn aloittamista.